卖方违约中介退款

您可能想进一步了解卖方违约时中介费退还的具体法律依据。在房屋买卖中，若卖方违约导致合同无法履行，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，卖方需承担违约责任，包括退还买方购房款项及赔付违约金。同时，依据行业惯例和合同约定，卖方还应承担中介服务费。如《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，中介费作为因卖方违约造成的损失之一，应由卖方承担，并退还给买方。
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关于中介费退还流程，在不同情况下有所不同：1. 若合同明确约定中介费退还条款，则按照合同约定执行；2. 若合同未明确约定，但卖方已同意退还中介费，可与中介、卖方共同协商退款事宜；3. 若卖方拒绝退还，买方可通过法律途径起诉卖方及中介，要求法院判决退还中介费及赔偿损失。
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从法律角度看，中介费退还应注意以下事项：确保合同中有明确的违约责任条款，包括中介费的退还；在卖方违约后，及时与中介、卖方沟通，并保留好相关证据；如协商无果，可考虑通过法律途径解决，确保自身权益得到维护。同时，注意诉讼时效，避免超过法定时间限制。